70大中城市房价10月目标预警

70大中城市房价10月目标预警
11月16日，国家统计局发布10月份70个大中城市产品住所销售价格变化状况，各线城市新房二手房价格指数环比均降、下降城市增多、二手房商场承压加重成为三大主要特点。谈及未来走势，大都分析师指出，支撑方针落地力度、预期改进程度将成为决议商场能否走出困局的要素。\n\n\n　　各线城市房价环比下降\n\n　　据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，10月，各线城市产品住所销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。\n\n　　详细来看，10月份，一线城市新建产品住所销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住所销售价格环比由上月相等转为下降0.3%。二线城市新建产品住所和二手住所销售价格环比别离下降0.3%和0.5%，降幅比上月别离扩展0.1个和0.2个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所销售价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。\n\n　　诸葛找房数据研讨中心高档分析师陈霄指出，进入10月份，尽管方针利好不断输出，可是没有触达商场端，加上多地疫情重复，房地产商场康复不及预期。\n\n　　从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建产品住所销售价格环比别离为-0.1%、-0.3%和-0.4%，二线城市跌幅扩展0.1个百分点，一线和三线城市跌幅不变。各等级城市新房价格环比全线跌落，商场已近底部。\n\n　　二手房承压加重\n\n　　二手房商场，特别是一线二手房商场的持续恶化，在本月尤为杰出。\n\n　　“从10月份房价指数环比和同比涨幅数据看，只要5个城市二手房还在提价，即成都、南充、烟台、北京和徐州。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，整体上说，10月份二手房提价的城市数量是本年最少的，从这个目标说，商场压力其实是最大的。各地尽管也有一些二手房买卖炽热的音讯，但都是暂时性的。新房行情偏弱，二手房也显着会受影响。\n\n　　除了前文说到的二手住所销售价格环比由上月相等转为下降0.3%外，一线城市均值下滑也备受重视。\n\n　　北京成为四个一线城市中二手房价格指数仅有坚持环比增加的城市，详细数据为北京100.1、上海99.6、广州99.3、深圳99.8。其间上海二手房价格自上一年年末以来初次环比跌落，广州、深圳持续跌落。\n\n　　贝壳研讨院商场分析师刘丽杰指出，结合量等相关目标看，统计局发布的最新数据显现，10月全国新房销售商场下行，贝壳研讨院监测的二手房景气指数仍回落，商场预期低迷。预期和量是价格的先行目标，先行目标改进之前价格走势持续承压。\n\n　　方针落地是要害\n\n　　谈及未来商场是否会呈现改进，包含刘丽杰在内的分析师均表明，有待各项支撑方针的落地。\n\n　　详细来看，供应端的融资支撑、预售资金盘活等多方面方针，有助于改进商场预期，避免下行危险进一步延伸；短期内买卖量的筑底仍有待需求端支撑方针的进一步落地和细化。在金融16条的支撑方针下，地方政府在需求端调控方针有了更多的优化空间，地方政府加速因城施策，下降购房门槛和购房本钱，特别是加大对改进换房需求的支撑，才干有用激活刚需和改进性需求的入市，带动成交量增加。预期和量的实在改进才干减缓房价的下行压力。\n\n　　严跃进提示，二手房商场的走势和一手房相似，持续要在降温周期中深度调整，这是判别二手房商场方面所需要注意的。一起从二手房的月度买卖态势看，此前几个月一些城市二手房有一波较好的活泼行情，但后续月份相似活泼态势有所削弱。各地要活跃宣扬二手房买卖免个税、二手房不限售等方针，以更好地激活二手房买卖商场。\n\n　　北京商报记者 王寅浩【修改:刘阳禾】